Соединяем стороны
+ 7 (495) 227-81-78
оставить заявку
Продажа. Земельные участки
Московская область, Дмитровское шоссе (А104)
2900 сот
3000 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Клин
10860 сот
600 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Киевское шоссе (М3)
187 сот
34760 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Боровское шоссе
20 га
1750000 $/га
Продажа. Земельные участки
Московская область, Щёлково
80 - 1160 сот
7500 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Жуковский
1600 сот
1391 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Симферопольское шоссе (М2)
2 - 6 га
71428 $/га
Продажа. Земельные участки
Московская область, Новорижское шоссе (М9)
1000 сот
3000 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Яхрома
540 сот
14300 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Новорязанское шоссе
1 га
943000 $/га
Продажа. Земельные участки
Московская область, Щёлковское шоссе
600 сот
10800 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Киевское шоссе (М3)
1870 сот
3470 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Киевское шоссе (М3)
390 сот
12000 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Каширское шоссе (М4)
90 сот
7500 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Киевское шоссе (М3)
3000 - 25000 сот
2200 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Киевское шоссе (М3)
1000 сот
3500 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Дмитровское шоссе (А104)
5 га
285700 $/га
Продажа. Земельные участки
Московская область, Горьковское шоссе (М7)
3 - 12 га
85714 $/га
Продажа. Земельные участки
Московская область, Симферопольское шоссе (М2)
1400 сот
449 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Новорижское шоссе (М9)
275 - 1100 сот
200 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Кашира
1000 - 90000 сот
300 $/сот
Продажа. Земельные участки
Москва, м. Улица Горчакова
40 сот
10000 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Звенигород
1 га
1000000 $/га
Продажа. Земельные участки
Москва, м. Медведково
5 га
32350 $/га
Продажа. Земельные участки
Московская область, Калужское шоссе
400 - 1400 сот
5000 $/сот
Продажа. Земельные участки
Москва, м. Царицыно
2 га
1242235 $/га
Продажа. Земельные участки
Московская область, Минское шоссе (М1)
30 га
77000 $/га
Продажа. Земельные участки
Московская область, Ленинградское шоссе (М10)
549 сот
10000 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Мытищи
60 сот
21700 $/сот
Продажа. Земельные участки
Москва, м. Ботанический сад
60 сот
283350 $/сот
Продажа. Земельные участки
Москва, м. Рязанский проспект
32 сот
58000 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Дмитровское шоссе (А104)
5 га
1105000 $/га
Продажа. Земельные участки
Московская область, Рублёвское шоссе
1975 кв.м.
557 $/кв.м.
Продажа. Земельные участки
Москва, м. Строгино
118 сот
60000 $/сот
Продажа. Земельные участки
Москва, м. Улица Подбельского
150 сот
106000 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Киевское шоссе (М3)
2 га
2943925 $/га
Продажа. Земельные участки
Московская область, Щёлковское шоссе
40 сот
1145 $/сот
Продажа. Земельные участки
Москва, м. Лермонтовский проспект
19 сот
18715 $/сот
Продажа. Земельные участки
Москва, м. Академическая
2569 кв.м.
8650 $/кв.м.
Продажа. Земельные участки
Московская область, Щёлковское шоссе
50 сот
916 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Симферопольское шоссе (М2)
520 - 1120 сот
385 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Ленинградское шоссе (М10)
100 - 4000 сот
8000 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Симферопольское шоссе (М2)
38 га
1737 $/га
Продажа. Земельные участки
Московская область, Симферопольское шоссе (М2)
950 сот
60 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Каширское шоссе (М4)
410 сот
698 $/сот
Аренда. Земельные участки
Московская область, Минское шоссе (М1)
1000 - 25000 кв.м.
1560-1800 руб/кв.м./год
Продажа. Земельные участки
Московская область, Серпухов
2700 сот
500 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Киевское шоссе (М3)
500 сот
3800 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Истра
132 сот
2435 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Новорязанское шоссе
30 сот
5600 $/сот
Продажа. Земельные участки
Московская область, Ленинградское шоссе (М10)
12 сот
1270 $/сот
1 2 3 4

Услуги

Вам необходимо быстро и юридически правильно оформить земельный участок?

Обращайтесь к нам! Совершенно бесплатно мы дадим вам консультацию по любым интересующим вас вопросам и объясним, как правильно оформить земельный участок. Если вы воспользуетесь нашими услугами, то будете приятно удивлены оперативностью и качеством работы. Звоните, мы будем рады Вам помочь!

Немного истории: Основой земельно-правового строя является право собственности на землю, трансформация которого ведет к качественным изменениям как экономических, так и правовых отношений и, как известно, именно стремление изменить отношения собственности на землю было одной из движущих сил Октябрьской революции.

В основу кардинальных изменений отношений земельной собственности, осуществленных на основе правовых актов, принятых в первые дни после революции, легла наиболее популярная среди крестьян аграрная программа партии эсеров. В соответствии с ней был составлен Крестьянский наказ о земле. Партия эсеров выступала за социализацию земли, т.е. за изъятие ее из частной собственности отдельных групп и лиц в общенародное достояние на следующих началах: а) все земли поступают в заведование центральных и местных органов; б) пользование землей должно быть уравнительно-трудовым, т.е. обеспечивать потребительскую норму на основании приложения собственного труда, единоличного или в товариществе; в) рента должна быть обращена на общественные нужды; г) земля обращается во всенародное достояние без выкупа.

Декретом ВЦИК от 20 августа 1918 г. «Об отмене частной собственности на землю в городах» было отменено право частной собственности на все без исключения участки, как застроенные, так и незастроенные, принадлежащие как частным лицам и промышленный предприятиям, так и ведомствам, и учреждениям, находящимся в пределах всех городских поселений. Таким образом, основные земельные преобразования пост революционного периода сводились: а) к отмене права частной собственности; б) к объявлению земли всенародным достоянием, которое впоследствии стало отождествляться с исключительной собственностью на землю государства; в) к изъятию земли из гражданского оборота и включению ее в чисто административный оборот путем перераспределения между гражданами и юридическими лицами только на основе решений соответствующих органов; г) к закреплению в законодательстве единственного субъективного права, на котором осуществлялось хозяйственное использование земли, — права постоянного (временного) пользования.

В 1990—1991 гг. велась разработка нового Земельного кодекса. 25 апреля 1991 г. он был принят. Это — основной земельный законодательный акт, в котором урегулированы, по существу, все земельные общественные отношения нового земельного строя.

Но Кодекс не мог выйти за рамки Конституции, в которой был установлен 10-летний мораторий на продажу (передачу) земельных участков. Свободно разрешалась только купля-продажа земли государством у граждан и, наоборот, гражданами у государства.

Серьезнейшей новизной и революционным завоеванием ЗК РСФСР явилось установление судебного разрешения всех земельных споров. Раньше они рассматривались только в административном порядке (до этого суды рассматривали лишь один спор — о пользовании земельным участком его собственниками в городе).

Президент Российской Федерации решил регулировать ход реформы своими Указами. 27 декабря 1991 г. Президент Российской Федерации принял Указ "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы'". Указ установил продажу (передачу в собственность) колхозниками и работниками совхозов своих земельных долей:

  • при выходе на пенсию (по старости или инвалидности);
  • при переселении в другую местность;
  • при передаче в собственность по наследованию;
  • при внесении вырученных средств в местную перерабатывающую промышленность.

Колхозники, работники совхозов получили право продавать свои участки другим работникам совхозов или колхозникам либо лицам, вступающим в члены колхоза или поступающим на работу в совхоз.

Таким образом, права указанных граждан на продажу земельных участков были расширены по сравнению с Конституцией и ЗК РСФСР.

Из названных положений Указа исходило и постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года о реорганизации колхозов и совхозов, в котором предписывалось колхозам и совхозам перерегистрироваться в новые формы хозяйствования (АО, товарищества, кооперативы и др.). Это противоречило Конституции и ЗК РСФСР, но Конституционный Суд не отреагировал на это. Реформа продолжилась.

Законодательными актами Верховного Совета Российской Федерации регулировались и регулируются плата за землю (Закон от 11 октября 1991 г. с дополнениями и изменениями); залог земли (Закон от 29 мая 1992 г.) и ряд других. Признано необходимым принять закон об ипотеке. Законодательный орган — Верховный Совет Российской Федерации, со своей стороны, принимал законы, направленные на дальнейшее расширение права частной собственности на землю. В Конституцию РФ (ст. 12) были внесены дополнение и изменение, которыми разрешалась свободная купля-продажа земельных участков гражданами в четырех случаях — для ведения:

  • личного подсобного хозяйства;
  • садоводства;
  • дачного строительства;
  • индивидуального жилищного строительства..

Конституция и Закон не позволяли регулировать земельные отношения с учетом требований земельной реформы. Поэтому Президент Российской Федерации стал регулировать их в указном порядке.

Указом Президента Российской Федерации о регулирований земельных отношений и развитии аграрной реформы от 27 октября 1993 г. было установлено, что земля — имущество, недвижимость; все сделки с землей должны регулироваться гражданским правом, с учетом земельного и экологического законодательства. Земельное законодательство в указанной части должно соответствовать ГК РФ.

24 декабря 1993 г. Президент Российской Федерации принял Указ № 2228 о приведении законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией РФ. Он отменил часть ЗК РСФСР, ряд статей Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве, Закон об аграрной реформе, 8 статей Закона о зерне.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г." продолжалась приватизация земель. В основных положениях содержатся два раздела "4" и "4 10", специально посвященные приватизации этих земель, их купле-продаже при приватизации предприятий. В сферу сделок с землей включились органы Госкомимущества.

Еще более важное значение имеет Указ Президента Российской Федерации "О реализации конституционных прав граждан на землю" от 7 марта 1996 г. Он еще более расширяет земельную реформу. Указом предусмотрены важные меры по закреплению прав граждан на земельные участки и доли и на свободное распоряжение ими в самых различных формах для развития сельскохозяйственного производства, свободного выхода для организаций фермерских хозяйств; не ограничиваются размеры приусадебных участков; предоставлено право на получение земли специалистам сельского хозяйства; предусмотрено право местных органов власти выкупа у крестьян земельных долей для перепродажи их другим лицам, желающим вести сельскохозяйственное производство, и т. д.

Межевание земель! Представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

До принятия Федерального закона N 268-ФЗ, при проведении любых операций с земельными участками, таких как:

  • купля-продажа,
  • обмен,
  • дарение,
  • приватизация,
  • наследование всего или части земельного участка,

было необходимо провести межевые работы, которые включают в себя:

  • согласование границ земельных участков,
  • создание планового съёмочного обоснования,
  • определение координат межевых знаков и закрепление их на местности,
  • определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков,
  • формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в соответствующие государственные органы (департамент земельных ресурсов).

Границы земельных участков закрепляются временными межевыми знаками в виде деревянных кольев, металлических штырей, дюбелей.

Долговременные межевые знаки в виде металлической трубы или деревянного столба, заложенные на глубину не менее 0,8 м или металлическая марка, закреплённая цементным раствором, соответствующие требованиям Приказа Минэкономразвития №582 от 31 декабря 2009 г., устанавливаются на границах земельных участков в соответствии с требованиями к способам закрепления характерных точек границ земельных участков и могут оговариваться в договоре подряда на выполнение кадастровых работ, заключаемом между заказчиком и кадастровым инженером.

Легитимность земельных участков. Земельный участок — это юридически и физически индивидуально обособленная часть земель, на который распространяются права и обязанности конкретных субъектов. Так, если общим правилом установлено, что земли сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 78 ЗК), то реализовать это правило можно, лишь выделив земельный участок конкретному гражданину на местности с установлением межевых знаков, обозначающих границы такого участка. Соответственно возникшие в этом случае права и обязанности конкретного субъекта распространяются на индивидуально обособленную часть земель — конкретный земельный участок. 

Земля юридически является также недвижимым имуществом. При совершении действий с землей как недвижимым имуществом объектом отношений выступают уже не сам земельный участок либо доля в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения, а юридические права на них. Так, при совершении сделки купли-продажи собственник продает не земельный участок, а право собственности на него. Правда, объектом права собственности является земельный участок, поэтому при продаже права собственности покупателю переходит и сам физически обособленный земельный участок. Земельный участок, переданный другому лицу без регистрации права на этот участок и получения необходимых документов, не становится объектом собственности. Таким образом, без передачи права собственности от одного лица другому в установленном порядке купли-продажи земельный участок не становится объектом права частной собственности покупателя.

Оценка параметров земельного участка

Первым этапом в планировании работ по освоению любого участка является проведение его всесторонней оценки по существующим объективным характеристикам и показателям. При этом следует взять в расчет такие данные:

  • особенности рельефа местности; 
  • геометрические размеры и форма участка;
  • общая планировочная и архитектурная структура поселка; 
  • тип грунтов; 
  • близость к поверхности грунтовых вод; 
  • глубина сезонного промерзания грунта; - преимущественное направление сезонных ветров; 
  • расположение участка относительно оси «север - юг»; 
  • уровень освещенности участка.

По итогам объективных данных, полученных в результате оценки, намечается перспектива планировки участка, после чего принимается генеральная схема его разбивки на отдельные элементы.

Влияние параметров участка на проведение планировки (разбивки).

Давайте рассмотрим более детально влияние основных характеристик участка на его разбивку.

Профиль рельефа участка

От профиля рельефа участка напрямую зависит расположение застройки. Им в значительной степени определяется не только стиль планировки территории и объемы земляных работ, но также специфика и технология устройства дренажа, канализации и водоснабжения.

По величине уклона поверхности все земельные участки делятся на четыре вида:

  • равнинные (уклон менее 3%);
  • с малым уклоном ( 3-8%);
  • средним (8-20%);
  • крутым (более 20% ) уклоном. 

Для получения объективной картины профиля участка следует провести его геодезическую съемку и составить на ее основе карту (геодезический план), на котором будут нанесены горизонтальные отметки. На таком плане обозначаются: существующие границы участка и красная линия застройки; ориентация по отношению к сторонам света (север - юг); контуры существующих и будущих зданий; трассы подземных инженерных коммуникаций и другие важные данные для начала строительных работ.

Разработкой такого плана занимается бюро технической инвентаризации и службы районной архитектуры. На основании геодезического плана, разрабатывается проект горизонтальной и вертикальной планировки участка. Его данные становятся базой для проведения разбивки территории на функциональные зоны. Если участок относится к категории равнинных, то геодезический план нетрудно составить своими силами. 

Форма земельного участка

Формы земельных участков отличаются большим разнообразием. Кроме прямоугольных и квадратных, они также могут быть закругленными, неравносторонними, в форме буквы «г», а также треугольными или клиновидными. Форма участка оказывает существенное влияние на выбор стиля его планирования. 

Акт выбора земельного участка! Включает в себя три части.

  • Проект отвода земельного участка, включающий в себя ситуационный план масштабом 1:10000, который мы получили благодаря топографической съемке, показывает положение ЗУ относительно линий газопроводов и электропередач, водоохраной зоны, а также зоны кабелей связи.
  • Схема, на которой отражено расположение земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане. На схеме указываются целевое назначение ЗУ, его площадь и адрес. Кроме того, в схеме представлены данные о длинах сторон и их координатах.
  • Состав комиссии, проводящей обследование земельного участка. В комиссию могут входить различные организации – это напрямую зависит от протяжённости ЗУ и его местоположения.

Органами местного самоуправления утверждаются материалы согласования места размещения объекта. После того, как место строительства согласовано, и принято соответствующее постановление, заказчик может перейти к следующим этапам.

  • Получить технические условия на подключение к всевозможным инженерным коммуникациям.
  • Открыть для государственных проектных организаций финансирование.
  • Оформить в установленном порядке землеотводную документацию.
  • Провести топографические, геодезические изыскания и прочие.

Землеустроительные операции в обязательном порядке должны проводиться в соответствии с действующим законодательством. Все требования, относящиеся к градостроительству и экологии, должны быть соблюдены.

Акт выбора земельного участка позволяет удостовериться в качестве и правильности кадастровых работ, которые проводились раньше на этом участке. Кроме того, можно сравнить исходные данные с теми, которые содержатся в результатах землеустройства.

Помните о том, что акт выбора земельного участка имеет срок согласования и срок годности. Если вовремя не пройти все инстанции, то комиссия может отказать в согласовании, что повлечёт за собой никому не нужные проволочки. Доверьте акт выбора земельного участка профессионалам. В максимально короткие сроки и с соблюдением всех формальностей мы поможем вам собрать пакет документов, необходимых для строительства, и направить их для согласования в соответствующие инстанции.

Категория земель и вид разрешенного использования

Изменение земли (вида разрешенного использования), целевого назначения, перевод земли в другую категорию

По целевому назначению земли подразделяются на категории:

  1. земли сельскохозяйственного назначения;
  2. земли населенных пунктов;
  3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  4. земли особо охраняемых территорий и объектов;
  5. земли лесного фонда;
  6. земли водного фонда;
  7. земли запаса.

Категория земель обязательно должна быть указана в актах органов исполнительной власти о предоставлении земельных участков, а также в договорах, сделках и других документах, подтверждающих переход права на земельные участки.

Кроме того, каждая из категорий земли имеет свой вид разрешенного использования. К примеру, земли населенных пунктов могут иметь такие виды разрешенного использования как:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

А земли сельскохозяйственного назначения могут иметь такой вид разрешенного использования как:

  • Ведение крестьянско–фермерского хозяйства (КФХ).

На землях КФХ построить жилой дом – нельзя!!!! Ни один архитектурный отдел вам не даст технические условия на присоединение коммуникаций для жилого дома на землях КФХ (разве что можно провести электричество). Хотя, конюшню или сарай построить можно.