Соединяем стороны
+ 7 (964) 571-90-94
оставить заявку

Выбор офиса для аренды: на что обращать внимание?

На сегодняшний день многие предприниматели сталкиваются с такой проблемой, как поиск хорошего варианта аренды помещений под офис. Казалось бы, несложно выбрать из всего многообразия и заключить договор. Но для поиска идеального места определенные навыки все-таки должны быть. Особенно в том случае, если речь идет не о провинциальных городках, а о столице. Именно в последнем случае необходимо быть максимально внимательными, чтобы не попасть в ловушку мошенников. Поэтому самый оптимальный вариант - обратиться к профессиональным агентам в риэлторское агентство.

Итак, прежде всего, офис – это место, которое является основой развития бизнеса. Оно не менее важно, чем бизнес-планы и инвестиции. Офис тоже своего рода инвестиция в ваше будущее. Именно по этой причине в офисах должны присутствовать все необходимые коммуникации, интернет, телефон и прочее.

Подбирая место, в котором будет происходить аренда офиса (особняк это или современный деловой центр, не суть важно), нужно иметь полное представление о будущем помещении (т.е. определиться с количеством комнат, площадью, месторасположением, расстоянием до метро, парковкой и пр.

Кроме этого, стоит отметить, что в основе любых арендных отношений, безусловно, лежит акт передачи в аренду, являющийся распорядительным документом. В данном случае это касается извлечения прибыли от арендуемого помещения. Вот здесь как раз и возникают самые распространенные риски, связанные с заключением вышеуказанного договора. Поэтому сейчас мы поговорим об основных «подводных камнях», всплывающих на стадии подготовки данного документа.

Основной проблемой, которая может случиться при аренде офисного помещения, является нарушение прав третьих лиц (ведь объект коммерческой недвижимости может быть уже арендованным или обремененным). Поэтому чтобы избежать подобных рисков, необходимо провести специальную правовую экспертизу документов того помещения, в котором будет организован будущий бизнес. Подобная проверка поможет выяснить насколько компания или же человек, сдающие в аренду офис, имеют законное право распоряжаться им. И если в результате подобной проверки подтвердятся законные права арендодателя на данный коммерческий объект, только тогда можно смело подписывать договор. Лучше всего доверить это специалистам надежного риэлторского агентства с хорошей репутацией.

Правовая экспертиза состоит из нескольких этапов:

  1. Организация проверки законности данной сделки;
  2. Осуществление проверки правомочий представителя (здесь необходимо также обратить внимание на доверенность);
  3. Тщательная проверка законных интересов и прав третьих лиц;
  4. Поэтапная проверка права на объект недвижимости арендодателя или же продавца (здесь нужно затребовать основные документы, исходя из которых, можно установить право владения данным имуществом);
  5. Проверка действительности тех документов, которые могут понадобиться при заключении сделки;
  6. Разработка комплекса антирисковых мероприятий, а также организация экспертизы оспоримости;
  7. Окончательное принятие решения, исходя из результатов проведенной правовой экспертизы.

Благодаря обдуманному и организованному проведению различных проверок, а также мероприятий по установлению права владения объектом, который вы желаете арендовать, процедура заключения договора пройдет без проблем и неприятных сюрпризов.
Конечно, все это возможно сделать максимально быстро, если не пускаться в «самостоятельное плавание в бездонном рынке столичной недвижимости», а обращаться к специалистам.